商品房现售合同与预售合同主要区别在于适用阶段。依据《城市房地产管理法》，预售合同用于房屋未竣工时，现售合同则用于竣工验收合格后。不及时处理可能导致合同无效或权益受损。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫应咨询：商品房合同区别。具体操作：1. 预售合同：房屋未竣工，与开发企业签预售合同，并办理登记备案；2. 现售合同：房屋已竣工且取得房产证，签订现售合同，直接办理过户。根据房屋实际情况选择合同类型。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理商品房合同问题，常见方式为明确合同类型并依法签订。预售时签预售合同，现售时签现售合同，选择依据房屋是否已竣工验收。
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